城市化改造和新農村運動形成兩股合力，讓傳統民居隨著村莊的飛速消逝而成為稀缺品。在浙江民間資本推力下，這些處于文物保護灰色地帶的古宅開始了由貧及富的定向遷移，從傳統鄉土和居住中抽離，變身富人的私人收藏。

杜家老宅的剩余價值

張祝安走進洞口村杜家老宅的時候，像到親戚家串門一樣熟門熟路?！皝砹?？隨便看隨便看！”杜家主事人杜永進熱情地迎上來招呼。這段日子各地口音的陌生人隔三差五就來幾個，都是這房子的潛在買主，杜家人對售價的期望不斷提升。做古宅修復生意的張祝安來得尤其頻繁，里里外外已經看過好幾次。雖然價錢還沒有最后談攏，張祝安的口氣已如囊中之物：“你看這‘牛腿’，半圓雕的‘百壽圖’，人物的神態多逼真！還有‘東瓜梁’上的淺浮雕，在不到5毫米的厚度上雕刻得這么精細，正是東陽木雕的特征。雕刻繁復，人物身體和頭部比例已經達到7∶1，說明是清中后期建的。”從這些細節上，他認定這座傳統東陽民宅是一處不可多得的上品，而且320多平方米不大不小，很容易找到買主。如果說有什么缺憾的話，就是房屋左右兩廂保存程度不一，東側的牛腿、東瓜梁、門窗的雕刻被人為鏟掉了一半，尤其是人物部分，面目模糊。杜家解釋，這是“文革”時被破壞的。“東側住的大房是資本家，成分不好，破‘四舊’時成了犧牲品。西側另一房是富農，沒什么大影響。”

“你們沿著這條公路再去找找，保存得這么好的房子，只剩兩座半了。另兩座是祠堂，我們家房子沒那么大，9間，就算半座吧?！倍庞肋M這話也算不得夸張，從洞口村村口舉目一望，沿山坡排布的全是三四層高的紅磚樓，都鑲著藍玻璃，外樓面也像是說好了似的任紅磚裸露。杜家這座木結構宅院像個孤島，維持著一個古村落的最后尊嚴。

照杜永進的說法，即使在當年，他們的祖宅在小村里也是數一數二的。建房子的是杜永進的太公杜瑞輝，當年他在東陽中藥生意做得大，甚至賣到了大上海，因此有財力在祖籍地建一座氣派的房子，留待頤養天年。如今，粉墻黛瓦已經斑駁，門楣上“道德傳家”的家訓也模糊不清，但門樓、天井、正屋廳堂完整布局仍可見當日昌盛。太公娶了兩房太太，大房住東側，有一個兒子，也就是杜永進的爺爺，繼承了太公的中藥生意；二房住西側，4個兒子，繼承了田產。沒想到“文革”中，繼承中藥的這支被劃為資本家，命運的轉折像房子上鏟掉的雕花一樣突兀。

這十幾年收舊家具的商人深入到每家每戶之后，屋里早已換成了現代擺設，那些雕花老家具似乎一夜之間就沒了?！盃敔斏馀d隆，我奶奶嫁過來時的嫁妝也比一般人家豐厚一倍，號稱‘十里紅妝’。90年代末，把她嫁妝里的那張雕花大床賣了60塊錢，現在要是還在，怎么也要幾萬元。”杜永進說，木窗木雕整天提心吊膽怕人來偷，現在要賣房子，也算輕松了。

沒有搭上前一撥兒拆舊建新的熱潮，杜永進坦承，并不全然是出于對輝煌祖宅的留戀，而是沒有分到足夠的宅基地，只有二房那支的大兒子分到地出去住了。到如今，還剩5口人住在這里，杜永進他們夫妻倆住東廳，兒子住東廂房，西廳如今住著杜永進二叔的孫子，還有一個81歲的嬸嬸住在西廂房里。一家人里，只有老嬸嬸還固守著老屋里的木桌木椅木床，還有那些傳統的生活習慣。張祝安說，這種情況很普遍，杜家還算好的，很多老房子里只?！皟衫稀薄先撕屠鲜蟆Ｈ缃穸庞肋M也慶幸沒有早點拆掉或賣掉老宅，不然，哪有現在這么奇貨可居。

因為洞口村整體搬遷終于在今年確定，杜家老宅終于等來了發揮剩余價值的機會。在對面山坡上那片已經平整的新村用地上，讓杜家懸空了好幾年的宅基地終于要落地了。老房子一旦拆除，他們就能按現在戶主分得占地“五間房”的宅基地——杜永進夫妻1間，兒子得3間，嬸嬸得1間——建4層，終于可以“上樓”。而這筆建新房的費用，杜家希望能充分利用老房子，賣舊房的錢抵得上建新樓的錢。這次拆遷同樣也是張祝安的機會，這意味著經常糾結在古宅買賣中的文物、產權方面的麻煩事被提前掃清了，剩下的只是價格的拉鋸戰。張祝安按當前市場估價四五十萬元，“抵不上蓋5間新房子的價，那要60多萬元，不能那么算”。拆遷關頭，杜家人對賣房并無異議，如何分錢私下再商量，“比如東側這戶因為雕刻損失，分得少點”。